房产知识

房屋拍卖安置费计算是搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费然后再加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

一、房屋拍卖安置费怎么算

房屋拍卖安置费的计算为：房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1.房屋拆迁安置费主要包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费，以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

2.但需注意以下几点特殊情况：

(1)若拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；

(2)若拆迁房屋属于住宅房屋，则停产停业损失赔偿费为0；

(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3.房屋拆迁补偿还有货币补偿和补偿差价两种计算方式，分别依据合法拥有房产的评估价格、房屋装修装饰补偿金额以及被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格来确定。

二、房屋拆迁安置费补偿范围包括哪些？

房屋拆迁安置费的补偿范围广泛，涵盖了被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1.被征收房屋价值的补偿是基础，它反映了被拆迁房屋的市场价值。

2.搬迁和临时安置的补偿则是针对拆迁过程中给被拆迁人带来的生活不便所进行的经济补偿。

3.停产停业损失的补偿则是针对非住宅房屋因拆迁而无法正常经营所造成的经济损失进行的补偿。

这些补偿范围的设定，旨在全面保障被拆迁人的合法权益，确保他们在拆迁过程中得到合理的经济补偿。

三、房屋拆迁补偿金类型有哪些？

房屋拆迁补偿金类型主要包括房屋补偿费（房屋重置费）、周转补偿费和奖励性补偿费。

1.房屋补偿费（房屋重置费）是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，它根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费则是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，它以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费则是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

这些补偿金的设定，旨在通过经济激励的方式，促进拆迁工作的顺利进行，同时保障被拆迁人的合法权益。