房产知识

开发商违约时，应依《商品房买卖合同》维护权益。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式，未约定时，逾期付款按未付购房款及央行逾期贷款利息计算；逾期交房则参照主管部门公告或评估机构评定的同区域同类房屋租金确定赔偿。确保您的权益得到保障。

如果开发商强势违约怎么办

一、如果开发商强势违约怎么办

若发现开发商存在违约行为，我们不妨依据《商品房买卖合同》中的相关条款来维护自身利益。

关于违约赔偿问题，当事人双方完全可以在签署合同时对违约金数额或损失赔偿额进行详尽约定，假如未能达成一致，便可参考以下标准自行确定具体数额或计算方式：

首先，如已延期支付房款，那么违约金或赔偿金额应按照尚未支付的购房总金额为基础，参照中国人民银行对于金融机构所收取逾期贷款利息的特定规定来测算；

其次，如果房屋逾期交予使用，根据逾期交房其间相关主管部门公开发布或由具备资格的房地产评估机构评定的同区域、同行类房屋租赁价格进行评估，就此作为赔偿金的确定基础。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。